Как проверить дом перед покупкой: пошаговый чек-лист
Первое общение с продавцом дома
Оценить заранее риск можно даже на этапе телефонного разговора или первой встречи с продавцом. Если продажей занимается посредник, то нужно усилить свою внимательность и осторожность в 2 раза. Именно в подобных случаях чаще всего всплывают неприятные нюансы. Проверка продавца на первом этапе может включать следующее:
- ● уточнение всех данных – переспросите, где расположено первичное или вторичное жилье, площадь, основные параметры, на практике уже в этот момент можно снизить стоимость на 10%;
- ● запрос всех фото и документов — продавец может через мессенджер ознакомить вас с документами на право собственности, предоставить дополнительные фото.
Если не заметили ничего подозрительного и продавец вам импонирует, можно договариваться о первичном осмотре. Если заметили даже маленькие нестыковки, то лучше перейти к другим предложениям OLX.
Обзор недвижимости
Ваша главная задача – сопоставить представленные ранее данные с реальностью. Прежде чем подписать акт приема-передачи или договор на право собственности, важно обратить внимание на следующее:
- ● расположение — если рядом есть железная дорога, то это хороший повод сбить стоимость, обратите внимание на вид из окна, находящиеся рядом объекты, доступность к базовой инфраструктуре;
- ● соседи — они оказывают непосредственное влияние на комфорт проживания, если получится, то спросите у жителей особенности конкретного района;
- ● проверьте, чтобы все строительные нормы соответствовали закону — иногда в продажу попадают дома с некачественным дренажом, отсутствием возможности заехать на территорию пожарной машины и другими нюансами.
Если планируется рассрочка, кредит или ипотека с залогом, тогда заранее просчитайте, нужны ли какие-либо вложения для того, чтобы заехать и жить, и сможете ли вы их покрыть. Все спорные моменты лучше решать через частного нотариуса, а также составить поручение, чтобы он правильно заключил соглашение на имущество. Проверка и подготовка всего необходимого для покупки жилья – долгий и кропотливый процесс, зато в дальнейшем, после получения ключей уже от своего дома, все непредвиденные сюрпризы сведены к минимуму или совсем исключены.
