`Укрсоцбанк` прогнозирует длительный период стагнации и возможное снижение цен на жилую недвижимость в Киеве на 10-15%.
Об этом говорится в Ежедневном обзоре украинских финансовых рынков, подготовленном Управлением инвестиционно-банковских услуг `Укрсоцбанка`.
По мнению аналитиков банка, цены на киевские новостройки выше на 50% московских, при аналогичном размере валового регионального продукта (ВРП).
Так, ВРП Киева на душу населения по итогам 2006 года вышел на уровень ВРП Москвы 2003 года.
`Легенда, что киевские квартиры быстро дорожают из-за дефицита жилья и приезда иногородних, если посмотреть на примере Москвы, не работает`, - говорится в обзоре.
По данным банка, в Киеве строят больше, чем в Москве - 0.48 и 0.46 кв.м на человека в год, соответственно. И обеспеченность жилым фондом киевлян больше, чем у москвичей - 20.9 против 20.5 кв.м на жителя столицы.
Аналитики считают, что текущие цены на киевское жилье могут быть связаны с предположением, что теневая экономика Киева намного больше, нежели Москвы. Об этом может сигнализировать соотношение цен на сданные новостройки не к ВРП, а к ВРП по паритету покупательской способности (ППС), согласно которому уровень киевских цен несколько отстает от московского.
Однако, ВРП по ППС учитывает не только теневые доходы населения, но и заниженность курса национальной валюты, а также цен на основные потребительские товары.
По мнению аналитиков, маловероятно, особенно исходя из негативных последствий газового противостояния Киева-Москвы, укрепление гривни против российского рубля. Да и цены на продукты питания, бытовую технику и коммунальные услуги в Москве не выглядят баснословными по сравнению с киевскими.
«А значит, по итогам 2006 года цены на жилую недвижимость в украинской столице, как минимум, на 10% оказались выше московских. В Москве же цены на жилье с начала 2007 г. стабильны при худших ценовых ожиданиях за последние шесть лет», - говорится в обзоре.
УНИАН