Количество коттеджных поселков в Киевской области приближается к 100. При этом только в 36 ведутся продажи, в 18 - все продано, а в 39 реализация начнется уже через год-полтора.
Об этом УНИАН сообщили в консалтинговой компании SV Development.
Согласно анализу рынка, проведенному компанией, под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 тыс. домовладений. Продажи ведутся в 36 КП с общей совокупностью 3 153 домовладения, при этом 1 500 из них еще не проданы.
В Киевской области построен 21 коттеджный поселок (1100 домовладений), на этапе строительства находится 41 КП (4535 домовладений), в процессе проектирования – 31 поселок с 5 163 домовладениями.
По направлениям количество коттеджных поселков распределилось таким образом: в Обуховском направлении – 32 поселка, в Житомирском – 20, в Бориспольском – 12, в Одесском – 11, в Вышгородском – 7, в Броварском – 6, в Бородянском – 5.
По данным анализа, в котором за единицу было взято не КП, а количество домовладений в нем, безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома).
Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения, соответственно).
В явных аутсайдерах – Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.
Основное количество КП расположено в зоне до 15 км от городской черты – 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений – свыше 25 км от Киева.
Практически половина (45%) всех КП Киевской области можно отнести к классу «бизнес», 33% соответствует эконом-классу и 22% принадлежит к элитной категории.
Эксперты отмечают тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию «бизнес» и «эконом».
По данным аналитиков, размеры земельных участков под строительство КП в Киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий. 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% – городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 га и свыше 40 га, соответственно. Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка, соответственно.
Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от 350 тыс. долл. до 500 тыс. долл., 22% представляет сегмент 500-800 тыс. долл., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью 250-350 тыс. долл.
Домов стоимостью от 800 тыс. долл. до 1,2 млн. долл. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше 1,2 млн. долл. Коттеджей экном-класса по цене, не превышающей 250 тыс. долл., на рынке не более 7%.
При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% – с полным набором мебели и оборудования и только в 3% – в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).
УНИАН