Рост цен на первичном рынке жилья Киева в 2008 году будет отвечать темпам реальной инфляции.
Об этом сегодня журналистам сообщила директор консалтинговой компании "Канзас" Зоя НЕСТЕРЕНКО.
По ее данным, за 11 месяцев текущего года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 10-15%. Если учитывать, что стоимость жилья в Киеве в 2006 году выросла на 60%, темпы роста цен в этом году существенно снизились. На сегодня стоимость жилья на первичном рынке столицы составляет от 1,7 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за 1 кв. м.
По словам эксперта, сегодня на рынке жилья можно наблюдать некоторые симптомы кризиса. В частности, переломным моментом в стабилизации роста цен стал апрель т.г. В то же время осенью не наступило повышение деловой активности, а отмечалось падение количество сделок с недвижимостью.
З.НЕСТЕРЕНКО отметила, что рентабельность застройщиков на первичном рынке жилья столицы будет снижаться. Одной из причин такого положения дел стал рост стоимости строительных материалов на 20-50%, который превышает темпы роста стоимости жилья. "Цены на жилье достигли такого уровня, что большинству покупателей кажутся неподъемными даже с учетом ипотечного кредитования", - сказала она.
По мнению директора компании, рынок недвижимости в столице вошел в фазу обострения конкуренции и борьбы за покупателя. Это приведет к приходу на рынок крупных зарубежных строительных и девелоперских компаний, которые будут зарабатывать за счет введения больших объемов жилья.
Эксперт прогнозирует передел рынка жилья в Киеве между игроками в течение ближайших 2-3 лет. При этом мелкие и средние компании будут либо поглощаться крупными, либо искать свою нишу на рынке загородного строительства.
Кроме того, приход иностранных компаний будет способствовать предложению вариантов стандартной отделки квартир на первичном рынке. В то время как сегодня качество жилья оставляет желать лучшего: застройщики сдают жилье в таком виде, что необходимо делать ремонт и заниматься подводкой инфраструктуры, а девелоперы при разработке проектов пытаются экономить на отделке подъездов и окнах.
По мнению З.НЕСТЕРЕНКО, в следующем году борьба крупных компаний за земельные участки в столице приведет к тому, что девелоперы будут готовы рассматривать варианты реконструкции зданий со сменой их целевого предназначения и вынос промышленных предприятий, на месте которых можно будет строить жилье.
Справка УНИАН. Консалтинговая компания "Канзас" занимается анализом рынка недвижимости Киева и других крупных городов Украины.
УНИАН