Проблему катастрофической нехватки земли в центре столицы московское правительство хочет решить с помощью комплексного освоения подземного пространства. В течение 2009–2011 годов оно намерено построить в 37 зонах города подземные парковки, многофункциональные центры, транспортно-пересадочные узлы, тоннели. Причем расширяться есть куда – по сравнению со столицами западных государств степень освоения недр Москвы очень низкая. Однако ограничение все-таки есть – крайняя инвестиционная непривлекательность подземных проектов из-за низкой рентабельности.
Всего за три года реализации программы в Москве планируется построить 2,55 млн кв. м подземных объектов. В общей сложности столичному бюджету это обойдется в 544 млн рублей, которые будут потрачены на разработку правового обеспечения инженерных изысканий и госуправление развития территорий, где будет осуществляться подземное строительство.
И это еще не предел, потому что подземный потенциал Москвы позволяет осваивать до нескольких миллионов квадратных метров в год. Если в столицах западных стран степень освоения составляет четверть всего подземного пространства, то в Москве, при ежегодном вводе 700 тыс. кв. м, – не более 8%. Неэффективное использование «подземелья» – слишком большая роскошь для города. Тем более в условиях катастрофически высоких цен на недвижимость.
Очевидно, что активизация освоения подземного пространства Москвы может обернуться для столичных властей волной массовых протестов. Жителей мегаполиса можно понять, они попросту боятся провалиться под землю. Ведь проблема провалов в столице нашей родины не миф, а страшная реальность. Причем главной их причиной является не само строительство, а несоблюдение технологических требований и результатов гидрогеологической разведки.
Но, как уверяют в Институте экологии города, если соблюдать все расчеты и технологии, то Москва никуда не провалится. «Можно освоить больше 2,5 млн кв. м подземного пространства Москвы. Причем грунтовые породы столицы позволяют активно строить под землей. Главное – соблюдать технологию», – заверил РБК daily начальник отдела гидрогеологических исследований Института экологии города Александр Николаев.
Кроме того, подземное строительство не нанесет ущерб ни памятникам архитектуры, ни многоэтажным постройкам. «Если правильно строить, то нет никаких предпосылок для того, чтобы наземные здания разрушились в результате строительства под землей», – добавил г-н Николаев.
Однако если технологических ограничений фактически нет никаких, то низкая инвестиционная привлекательность подземных проектов может нарушить планы столичных чиновников. «Подземное строительство дороже наземного минимум в полтора раза. Причем каждый последующий этаж, дороже предыдущего на 20–25%. То есть четвертый этаж торгового центра или стоянки будет дороже первого в два раза. В результате ограничивается степень заглубления, что снижает рентабельность», – сказал РБК daily коммерческий директор ЗАО «Снегири-Девелопмент» Дмитрий Шмелев.
Подземное строительство окупит себя только там, где наземное пространство освоено на 100%. «Строительство трех-четырехуровневых сооружений под землей в Москве на грани рентабельности», – подытожил г-н Шмелев.
ЕКАТЕРИНА ПОСПЕЛОВА
http://www.rbcdaily.ru/