На рыноке первичной недвижимости Украины пока не произошло резкого падения цен, которого многие ожидали. В то же время, прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке тоже сложно.
Динамику изменения цен на первичную недвижимость можно будет прогнозировать только тогда, когда в Украине стабилизируется курс валют. Такое мнение озвучила руководитель строящегося жилого комплекса `Чайка` Оксана Кондрашевская. При этом она добавила, что и покупателям, и продавцам нужно быть готовыми как к снижению, так и к повышению цен.
Делать прогнозы относительно будущего рынка недвижимости в то время, когда в обменных пунктах гривна то дорожает, то стремительно дешевеет, крайне сложно. И в то же время, допуская несколько вариантов развития событий, можно предположить и несколько сценариев, по которым будет меняться ценовая политика украинских застройщиков.
По словам О. Кондрашевской, самым оптимистичным вариантом развития событий и для застройщиков, и для покупателей является стабилизация курса. Только когда люди обретут уверенность в том, что завтра их деньги не обесценятся, смогут, адекватно оценивая ситуацию на рынке, инвестировать и планировать свои доходы.
С другой стороны, именно нестабильность курса сейчас заставляет тех, у кого есть собственные гривневые накопления, вкладывать в недвижимость как в единственный гарантированный вариант сбережения средств, учитывая ненадежность банковских депозитов.
Пессимистичный сценарий – резкое обесценивание украинской гривны (по некоторым прогнозам, до 12 грн. за 1 американский доллар). В таком случае цены на первичную недвижимость будут вынуждены пересчитать исходя из курса доллара, отменив фиксацию цен в гривнах.
`Существует предел цен, ниже которого продавать недвижимость просто нет смысла, - считает эксперт. – Это планка – 8000-8500 грн. за квадратный метр. Если гривна значительно обесценится – на продажу качественной `первички` дешевле, чем по этой цене в Киеве и пригородной области, никто из застройщиков просто не пойдет. В таком случае, предложение на рынке может окончательно приблизится к нулю, что и приведёт к росту цен`.
Irina Sergun
http://rynok.biz/
Гривна определит будущее первичной недвижимости
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 6532
3 июл. 2024 г.
30 янв. 2024 г.
