Коммерческая недвижимость, прежде всего торговый сегмент, восстановится быстрее, чем жилая. Восстановлению жилой недвижимости будет препятствовать `груз` недостроев.
Восстанавливаться будет, прежде всего, коммерческая недвижимость - в первую очередь торговый сегмент. Именно в нем уже последние 4-5 месяцев наблюдается и постепенный роста арендный ставок, и оживление проектов. Торговые проекты, например retail boxes довольно быстро можно реализовать, а главное, на них есть спрос со стороны крупных арендаторов.
`Касательно жилья - не уверена, что средний ценовой сегмент восстановится быстрее всего. В эконом классе и бизнес классе наблюдалось наибольшее падение цен. И именно эти сегменты больше всего зависят от ипотечного кредитования, которое доступным станет нескоро`, - заявила генеральный директор компании `Knight Frank LLC (Ukraine)` Ярослава Чапко.
По ее словам, наименее всего пострадал сегмент жилья элит класса, он и будет стабильно развиваться в 2010-2012 годах - качественных объектов еще слишком мало на рынке, а спрос остался.
О быстром восстановлении торгового сегмента заявил и председатель директоров ОАО `ИСК `Авантаж` Юрий Костоглодов. По его мнению, восстановлению жилой недвижимости будет препятствовать `груз недостроев`.
Пока не будет разрублен этот `гордиев узел`, вряд ли стоит ожидать сколь заметного оживления. Доверие - подорвано и покупки `имущественных прав` не будут иметь широкого распространения.
`Коммерческая недвижимость и динамика этого сегмента в большей степени зависит от макроэкономических тенденций. В этом сегменте нет внутренних отраслевых коллизий, как в жилой недвижимости. И поэтому по мере оздоровления экономики будет оживать и коммерческая недвижимость: повышаться арендные ставки, запускаться новые объекты.
Другого мнения директор департамента рейтинговых исследований агентства `Кредит-Рейтинг` Ольга Шубина: `На мой взгляд, при возобновлении экономической активности в стране, кредитной активности банковской сферы, наиболее быстро будет восстанавливаться жилая недвижимость среднего ценового сегмента`.
Однако Юрий Костоглодов уверен: `Жилой же недвижимости еще предстоит пройти процесс `очищения`, а также изменения правил работы на рынке`.
http://biz.liga.net/