Только крупные и уверенные в своих силах застройщики могут позволить себе использовать закладные, как инструмент для реализации квартир в строящемся доме. Такое мнение высказала адвокат ЮФ `Василь Кисиль и партнеры` Наталья Доценко-Белоус в ходе Интернет-конференции на портале ЛІГА.net
По ее данным, сегодня более 90% сделок по покупке жилья у застройщика в строящемся доме – это отношения, оформленные через целевые облигации. В этом нет ничего удивительного, считает адвокат, ведь облигации как инструмент более выгодны для застройщика.
При этом на сделки, осуществленные через систему закладных, приходится менее 10% продаж квартир в объектах незавершенного строительства. `Это как раз квартиры тех застройщиков, которые уверены в том, что дом в эксплуатацию будет принят своевременно`, - подчеркивает эксперт.
По ее мнению, именно закладные являются тем инструментом, который позволит вернуть доверие покупателей к застройщикам и оживить отечественный рынок недвижимости.
Закладная - это ценная бумага, владелец которой имеет право на получение в собственность помещения, которое указано в закладной, в сроки, указанные в договоре мены, заключенном с застройщиком. После принятия объекта в эксплуатацию застройщик отчуждает покупателю помещение в обмен на закладную на основании договора мены.
Адвокат отмечает, что, в отличие от других вариантов юридического оформления сделки, инвестор имеет четкое гарантийное обязательство застройщика продать изначально определенную и закрепленную в договоре квартиру. `Более того, даже нарушение сроков принятия жилья в эксплуатацию будет являться основанием для искового заявления со стороны инвестора, который может потребовать возмещения нанесенного ему ущерба`, - подчеркнула Н.Доценко-Белоус.
http://biz.liga.net/
Продажа квартир через закладные – для уверенных застройщиков: эксперт
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7561
3 июл. 2024 г.
30 янв. 2024 г.
